Vorige pagina

Toezeggingen

Vastleggen hoe doorberekening servicekosten niet leiden tot hogere huurkosten dan de toegestane sociale huurnormen

ID: 512
Titel: Vastleggen hoe doorberekening servicekosten niet leiden tot hogere huurkosten dan de toegestane sociale huurnormen
Agendapunt: RTG 1 2026 (4. Ontwikkelkader Kromme Schaft 1 en 5 )
dinsdag 30 juni 20:00 tot 23:00
Gemeentehuis, raadzaal
Toezegging: Wethouder Herben komt erop terug hoe vastgelegd kan worden dat de servicekosten, die mogelijk worden doorberekend, er niet toe leiden dat de huurkosten hoger worden dan de toegestane sociale huurnormen. (Ontwikkelkader Kromme Schaft 1&5)
Portefeuillehouder: Wethouder Herben
Deadline: 10-07-2026
Toelichting: Op servicekosten kunnen we niet sturen vanuit gemeentelijke regelgeving. In landelijke wet- en regelgeving worden er wel grenzen gesteld aan welke servicekosten doorberekend mogen worden. Deze kunnen we actief toepassen. In Artikel 2, lid 5 van de Wet goed verhuurderschap is opgenomen: 5º. indien servicekosten als bedoeld in artikel 237, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, in rekening worden gebracht, de betalingsverplichting van de huurder waarbij geldt dat jaarlijks een volledige kostenspecificatie aan de huurder dient te worden verstrekt; en f. het zich onthouden van het in rekening brengen van servicekosten anders dan in overeenstemming met de artikelen 259 en 261 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Recent is de limitatieve opsomming aangescherpt waarvoor servicekosten in rekening mogen worden gebracht. Dit staat in het besluit van 11 maart 2026 tot wijziging van het Besluit servicekosten in verband met de modernisering van het systeem van servicekosten (zie bijlage). Dit maakt behandeling van geschillen tussen huurder en verhuurder door de huurcommissie makkelijker. Gemeenten beschikken via de Wet goed verhuurderschap sinds 1 juli 2023 over de bevoegdheid om bestuursrechtelijk te handhaven wanneer er door een verhuurder oneigenlijk gebruik wordt gemaakt van servicekosten. Gemeenten kunnen via deze nieuwe limitatieve lijst eenvoudiger onderscheid maken tussen zaken en diensten waarvoor wel of juist niet servicekosten in rekening mogen worden gebracht.
Stand van zaken: A. Op servicekosten kunnen we niet sturen vanuit gemeentelijke regelgeving. In landelijke wet- en regelgeving worden er wel grenzen gesteld aan welke servicekosten doorberekend mogen worden. Deze kunnen we actief toepassen. In Artikel 2, lid 5 van de Wet goed verhuurderschap is opgenomen: 5º. indien servicekosten als bedoeld in artikel 237, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, in rekening worden gebracht, de betalingsverplichting van de huurder waarbij geldt dat jaarlijks een volledige kostenspecificatie aan de huurder dient te worden verstrekt; en f. het zich onthouden van het in rekening brengen van servicekosten anders dan in overeenstemming met de artikelen 259 en 261 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Recent is de limitatieve opsomming aangescherpt waarvoor servicekosten in rekening mogen worden gebracht. Dit staat in het besluit van 11 maart 2026 tot wijziging van het Besluit servicekosten in verband met de modernisering van het systeem van servicekosten (zie bijlage). Dit maakt behandeling van geschillen tussen huurder en verhuurder door de huurcommissie makkelijker. Gemeenten beschikken via de Wet goed verhuurderschap sinds 1 juli 2023 over de bevoegdheid om bestuursrechtelijk te handhaven wanneer er door een verhuurder oneigenlijk gebruik wordt gemaakt van servicekosten. Gemeenten kunnen via deze nieuwe limitatieve lijst eenvoudiger onderscheid maken tussen zaken en diensten waarvoor wel of juist niet servicekosten in rekening mogen worden gebracht.
Datum afdoening: 10-07-2026
Afgedaan: Afgedaan