Vorige pagina

Toezeggingen

Afdwingbaarheid van de zelfbewoningsplicht (Ontwikkelkader Kromme Schaft 1&5)

ID

511

Titel

Afdwingbaarheid van de zelfbewoningsplicht (Ontwikkelkader Kromme Schaft 1&5)

Agendapunt

RTG 1 2026 (4. Ontwikkelkader Kromme Schaft 1 en 5 )
dinsdag 30 juni 20:00 tot 23:00
Gemeentehuis, raadzaal

Toezegging

Wethouder Herben zegt toe (i.h.k.v. Ontwikkelkader Kromme Schaft 1&5) terug te komen op de afdwingbaarheid van de zelfbewoningsplicht aangezien er al appartementen waren verkocht voordat er 5 jaren waren afgelopen. Specifiek wordt benoemd dat Kromme Schaft 3 daar ook in wordt benut (gelet op technische afdwingbaarheid en hetgeen er is geleerd van de best practices).

Portefeuillehouder

Wethouder Herben

Deadline

10-07-2026

Toelichting

Stand van zaken

A. Voor Kromme Schaft 3 is een anti-speculatiebeding toegepast met als doel dat de woningen worden verkocht aan mensen die er daadwerkelijk gaan wonen, en niet als speculatie om geld te verdienen met een snelle doorverkoop. Nu zit er vanaf aankoop tot oplevering van de woning een lange periode. In die periode kan het gebeuren dat mensen alsnog moeten verkopen vanwege persoonlijke omstandigheden, bijv. relatie die uitgaat, samenwonen, nieuwe baan, gezinsuitbreiding (relevant gelet op de woninggrootte van 40m2) etc. Dit zijn de uitzonderingen. Bij dit project ging om 1- 2% van het totaal. Het recht om een eigen woning te verkopen aan wie je wil en wanneer je wil is een groot goed en juridisch goed verankert. Het inzetten van een anti-speculatiebeding is een beperking van dit recht. Om dit in te zetten, vraagt dit om een deugdelijke onderbouwing van noodzaak en proportionaliteit. Het moet dus om een evident publiek belang gaan. Denk aan woningen in gemeentelijke projecten waar de grondprijs is verlaagd (en er dus prijsvoordeel is) of een zelfbewoningsplicht bij betaalbare woningen om o.a. onderhuur tegen te gaan. In gevallen waar de gemeente geen grond verkoopt en geen financiële bijdrage levert, is die noodzaak moeilijker te onderbouwen en zijn er dus juridische risico’s. Het is daarom raadzaam om dit middel enkel in te zetten bij betaalbare woningen en/of bij gemeentelijke grondverkoop. Bij Kromme Schaft 3 was dit het geval. Dit geldt eveneens voor Kromme Schaft 1 & 5.

Datum afdoening

10-07-2026

Afgedaan

Bijlage(s)